Valorização de imóveis acompanha desenvolvimento de regiões e mudanças no entorno

Infraestrutura, mobilidade, comércio e áreas verdes ajudam a explicar a atratividade de diferentes endereços; na região de Ribeirão Preto, metro quadrado residencial acumula alta de 5,96% em 12 meses.

O potencial de valorização de um imóvel não depende apenas das características da unidade. A forma como uma região se desenvolve e se transforma ao longo dos anos também interfere na atratividade de um endereço e passa a fazer parte da análise tanto de quem busca um lugar para morar quanto de quem avalia uma oportunidade de investimento.

Na região de Ribeirão Preto, o preço médio do metro quadrado residencial teve alta de 5,59% no acumulado de 12 meses, segundo o Índice FipeZAP. O indicador mostra o comportamento dos preços na cidade e reforça a importância de compreender o mercado para além do valor atual de um imóvel.

Na incorporação imobiliária, esse olhar começa antes da definição de um novo projeto e leva em conta não apenas as características atuais da localização, mas também suas perspectivas de desenvolvimento.

“Quando avaliamos uma área, olhamos para o que existe hoje e para os movimentos que podem mudar aquele cenário nos próximos anos. Novos acessos, infraestrutura, investimentos públicos e privados, serviços e a expansão da ocupação ajudam a indicar como aquele endereço pode evoluir. É uma leitura de longo prazo, porque o imóvel não está isolado da cidade”, afirma Rafael Batista, diretor de incorporação da Perplan.

Da análise à experiência de quem investe

O empresário Claudemir Rosine considerou essa perspectiva ao adquirir unidades da Perplan Incorporação.

“Quando fiz a compra, não olhei apenas para o imóvel. A localização e as transformações que poderiam acontecer nos anos seguintes também pesaram na decisão. É importante observar os acessos, a chegada de novos serviços e as perspectivas de desenvolvimento daquela região”, conta.

Além das condições externas, características do próprio projeto também entram nessa equação. Aspectos como paisagismo, áreas de convivência, lazer, soluções de mobilidade e integração com a cidade fazem parte das decisões adotadas no desenvolvimento dos projetos da Perplan Incorporação.

“A valorização não acontece por um único atributo. Ela é resultado de uma combinação de fatores que envolve o imóvel e a própria transformação da região. Por isso, procuramos desenvolver projetos que tenham qualidade por si só, mas que também estejam conectados ao que acontece ao redor e às necessidades futuras das pessoas”, explica Gustavo Pereira, gestor executivo comercial da Perplan.

Investimento antes da entrega

Claudemir adquiriu os imóveis ainda na fase de lançamento e, durante os cerca de dois anos desde a compra, acompanhou não apenas o avanço das obras, mas também as transformações na região. Nesse período, ele calcula que o valor do metro quadrado tenha aumentado quase 27%.

“Quando comprei, já considerava o potencial daquele endereço e pude acompanhar as mudanças acontecendo ao redor. Hoje, além do resultado que já tivemos, vejo esse investimento como uma forma de construir patrimônio para o futuro dos meus filhos. A experiência foi positiva e já estamos planejando investir em novos empreendimentos”, conclui.